Roof apartments
Type: Apartment building
Project: 2025
Size: 1600 m²
Team: Aleksandr Zverev, Ingrid Aasoja-Zverev
Collaborators: AZIA Arhitektid OÜ
Visualisations: AZIA Arhitektid OÜ
Project: 2025
Size: 1600 m²
Team: Aleksandr Zverev, Ingrid Aasoja-Zverev
Collaborators: AZIA Arhitektid OÜ
Visualisations: AZIA Arhitektid OÜ
ÜLDPLANEERING
Nõmme tee 28 kinnistu asub Tallinnas Kristiniine linnaosas. Kristine linnaosas on kehtiv üldplaneering, mis on kehtestatud Tallinna Volikogu 3. novembril 2016 otsusega number 172. Vastavalt planeeringu tugiplaanile kinnistu asub segahoonestusega alas. Kinnistule on lubatud kavandada korterelamu, koos linnaliku elukeskkonna toetavate äri ja ühiskondlikke funktsioonidega. Üldjuhul ala lubatud tihedus on 1.2, hoonestuse kõrgus on kuni 18 meetrit maapinnast ja haljastatud pinna protsent on 20%. Nõmme tee läbib paaris numbritega hoonete poolt kergliiklustee (laiem kõnnitee).
ASENDIPLAAN
Kinnistu asub Nõmme tee ja Luige tänava ristmikul. Kinnistu on hoonestatud. Hoonestus pärinevab 1950-datest ja ei ole väärtuslik (kolme korteriga elamu, abihoone ja kuur). Vana hoonestus lammutatakse. Uue hoonestuse hoonestusala piir määratud järgmiselt. Nõmme tee poolt astutakse tagasi 5 meetrit, et anda tänava ruumi võimaliku hoone 1. korruse ärifunktsiooni ligipääsetavuse jaoks. Luige tänava poolt astutakse piirist tagasi 2 meetrit, et anda võimalust haljastuse, terrasside ja 1. korruse korterite liigpääsu loomiseks. Luige tee 3a naaberkinnistu poolt asutatakse tagasi 12 meetrit ja luuakse ruum laste väljaku ja kogukonna aia jaoks. Kinnistu edela küljest asutakse tagasi vähemalt 4 meetrit, et tagada vajalik tuleohutuskuja (4+4 meetrit).
Parkimist lahendatakse hoonestusala sees hoone all sokli või keldri korrusel. Pandus või autolift jäävad hoone mahtu. Sisesõit parklasse on Luige tänava poolt. Pea sissepääs hoonesse on samuti Luige tänava poolt. Esimese korruse korteritesse pääseb otse Luige tänava poolt.
Kinnistu maksimaalne tihendus on 1,2. Hoone maksimaalne suletud brutopind on vastaval 1680 m2. Hoone korruselisus on muutliku iseloomuga (1-3 korrust, maksimaalselt kuni 3 korrust).
Nõmme tee 28 kinnistu asub Tallinnas Kristiniine linnaosas. Kristine linnaosas on kehtiv üldplaneering, mis on kehtestatud Tallinna Volikogu 3. novembril 2016 otsusega number 172. Vastavalt planeeringu tugiplaanile kinnistu asub segahoonestusega alas. Kinnistule on lubatud kavandada korterelamu, koos linnaliku elukeskkonna toetavate äri ja ühiskondlikke funktsioonidega. Üldjuhul ala lubatud tihedus on 1.2, hoonestuse kõrgus on kuni 18 meetrit maapinnast ja haljastatud pinna protsent on 20%. Nõmme tee läbib paaris numbritega hoonete poolt kergliiklustee (laiem kõnnitee).
ASENDIPLAAN
Kinnistu asub Nõmme tee ja Luige tänava ristmikul. Kinnistu on hoonestatud. Hoonestus pärinevab 1950-datest ja ei ole väärtuslik (kolme korteriga elamu, abihoone ja kuur). Vana hoonestus lammutatakse. Uue hoonestuse hoonestusala piir määratud järgmiselt. Nõmme tee poolt astutakse tagasi 5 meetrit, et anda tänava ruumi võimaliku hoone 1. korruse ärifunktsiooni ligipääsetavuse jaoks. Luige tänava poolt astutakse piirist tagasi 2 meetrit, et anda võimalust haljastuse, terrasside ja 1. korruse korterite liigpääsu loomiseks. Luige tee 3a naaberkinnistu poolt asutatakse tagasi 12 meetrit ja luuakse ruum laste väljaku ja kogukonna aia jaoks. Kinnistu edela küljest asutakse tagasi vähemalt 4 meetrit, et tagada vajalik tuleohutuskuja (4+4 meetrit).
Parkimist lahendatakse hoonestusala sees hoone all sokli või keldri korrusel. Pandus või autolift jäävad hoone mahtu. Sisesõit parklasse on Luige tänava poolt. Pea sissepääs hoonesse on samuti Luige tänava poolt. Esimese korruse korteritesse pääseb otse Luige tänava poolt.
Kinnistu maksimaalne tihendus on 1,2. Hoone maksimaalne suletud brutopind on vastaval 1680 m2. Hoone korruselisus on muutliku iseloomuga (1-3 korrust, maksimaalselt kuni 3 korrust).
ARHITEKTUUR
Hoone on kolmekorruseline. Nõmme tee poolne hoone osa on kõrgem ja langeb Luige tee suunas 1-2 korruse võrra. Hoone ja Luige tänava 3a kinnistu piiri vahele on jäetud vahe 12 meetrit. Hoone esimesel korrusel on 7 korterit ja üks äripind. Esimese korruse korterit on läbi hoone, otse pääsuga Luige tänavalt ja terrassiga hoovis. Esimese korruse äripind on Nõmme tee ääres. Vajadusel äripind on võimalik kaheks jagada. Esimesel korrusel asub sissepääs sokli korruse(keldri) parklasse. Pääs on viisakalt integreeritud olemasoleva hoone mahtu. Teisel korrusel on 8 korterit. Teise korruse koridor lõpeb katuseaknaga (pealt valgusega). Kolmandal korrusel on 4 korterit. Hoone otsades on suuremad korterid. Luige 3a kinnistu poolne korter on suure katuseterrassiga ja varikatusega. Hoone arvestab piirkonna sega hoonestusega, erinevate funktsioonide põimumisaga ja loob elava tänava fronti. Hoone katusemaastik seob oma vahel erisuurusega ja kujuga hooned.
VIIMISTLUS
Hoone välisviimistlus on karge ja minimalistlik, väärikas ja rahulik. Hoone välisviimistluses on kasutatud puitu (fassaad, laudis, lehis), täismass kiudtsementplaate (fassaad, tumehall), betooni (sokkel, tugimüürid, trepid), kirgast klaasi (aknad, uksed, piirded). Aknaraamid (väljast), detailid plekist ja metallist on tumehallid.
KONSTUKTSIOON
Hoone kandvad seinad on täisbetoneeritud õõnesplokkidest, vahelaed - raudbetoonist õõnespaneelidest, katuselagi - raudbetoonist õõnespaneelidest ja puitfermidest.
Hoone on lintvundamendil. Soklikorruse põrand on põrand pinnasel. Rõdude kandev konstruktsioon on terasest.
Hoone on kolmekorruseline. Nõmme tee poolne hoone osa on kõrgem ja langeb Luige tee suunas 1-2 korruse võrra. Hoone ja Luige tänava 3a kinnistu piiri vahele on jäetud vahe 12 meetrit. Hoone esimesel korrusel on 7 korterit ja üks äripind. Esimese korruse korterit on läbi hoone, otse pääsuga Luige tänavalt ja terrassiga hoovis. Esimese korruse äripind on Nõmme tee ääres. Vajadusel äripind on võimalik kaheks jagada. Esimesel korrusel asub sissepääs sokli korruse(keldri) parklasse. Pääs on viisakalt integreeritud olemasoleva hoone mahtu. Teisel korrusel on 8 korterit. Teise korruse koridor lõpeb katuseaknaga (pealt valgusega). Kolmandal korrusel on 4 korterit. Hoone otsades on suuremad korterid. Luige 3a kinnistu poolne korter on suure katuseterrassiga ja varikatusega. Hoone arvestab piirkonna sega hoonestusega, erinevate funktsioonide põimumisaga ja loob elava tänava fronti. Hoone katusemaastik seob oma vahel erisuurusega ja kujuga hooned.
VIIMISTLUS
Hoone välisviimistlus on karge ja minimalistlik, väärikas ja rahulik. Hoone välisviimistluses on kasutatud puitu (fassaad, laudis, lehis), täismass kiudtsementplaate (fassaad, tumehall), betooni (sokkel, tugimüürid, trepid), kirgast klaasi (aknad, uksed, piirded). Aknaraamid (väljast), detailid plekist ja metallist on tumehallid.
KONSTUKTSIOON
Hoone kandvad seinad on täisbetoneeritud õõnesplokkidest, vahelaed - raudbetoonist õõnespaneelidest, katuselagi - raudbetoonist õõnespaneelidest ja puitfermidest.
Hoone on lintvundamendil. Soklikorruse põrand on põrand pinnasel. Rõdude kandev konstruktsioon on terasest.